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　　商业配套…◁◇△：3 公里内三大商圈•☆…◇●▪，购物便利琥珀星樾湾的商业配套 ▪•□“近可享社区便民商业☆•■，远可拥大型商圈■◇…☆•”□▷•，完全满足日常消费与品质消费需求◇□□▷。项目自带约 5000㎡沿街商业△……◁□-，规划引入 …◆•“生鲜超市=-☆▪、便利店●◆▼◁◆、药店■•、餐饮店○△•-△…、母婴店○■◆▷-…” 等便民业态◁◇•○，下楼即可解决 ●▪“买菜○■○◆●…、购物●◇▷▽▪△、吃饭-▪-◆、买药△=☆☆” 等日常需求◆=，尤其适合上班族○=、老人 —— 早上出门买个早餐•…■，晚上下班买个菜☆△…，无需绕远路…▲◆。3 公里范围内…▼◁○▪◁，有悦方 ID MALL◁◆☆△▽、百大心悦城-▪▼☆▼=、加侨国际广场三大 ▷■▷◆▲“一站式购物中心▽▪☆◇□•”◇◆□◁，涵盖 ★▽=◁▪“购物▪◁=…▽◁、餐饮◁◁、影院•★■○□、亲子娱乐▪■、健身△◆◇☆” 等全业态◁■○○☆▲：

　　中学▲△•★★◁：对应 ▽▷■○“合肥市第四十八中学(望湖校区)□▼▪■”○••，该校是合肥重点初中◆▷•••，2023 年中考普高录取率达 85%-△▽•，远超全市平均水平(约 65%)▷-▪▷●□，距离项目约 2 公里○▽…▷◁□，可通过公交或家长接送☆▼●▷▷，十分便捷◁-☆◁▪=。

　　导致 ◆◁◇“智慧生活▪◁=▽☆” 与部分家庭成员 =-▽“脱节…●▽□△”◁▷▷。除了 APP 控制■-◇•▼●、语音控制-•◇□，而琥珀星樾湾实现了 •▪=…▲“国企保障 + 全场景智慧 + 亲民价格 + 成熟配套•▪▽” 的完美结合☆◁◇□☆。

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　　综合来看-•，琥珀星樾湾是合肥包河区 2024 年 ◆▪“最值得入手的智慧社区◇☆▼”—— 它以 ▪•◇▽▷“国企保障为根基-★◇…，全场景智慧为核心•□◆▪，成熟配套为支撑-◇◆◁◆，亲民价格为优势□•-▷”◁□◆，完美契合了不同购房者对 •☆…◁●“智慧生活…□▷” 的需求◁□■，无论是年轻上班族•◁★▼、三口之家…▲◇，还是改善家庭▷▷，都能在这里找到 ★▼▽▽“理想的智慧之家○▽”★△○。

　　亮点一★•▲：国企 + 智慧双保障◇●，避免 •▷“智慧系统烂尾=•◆…○◆”这是琥珀星樾湾最核心的亮点…○-▽，也是区别于民营智慧盘的关键□◇◇。当前市场上•▽☆▲，部分民营楼盘为了吸引购房者▪•◁，宣称 •▼=“打造智慧社区▼☆○”▼…□•，但交房后却因资金问题停用智能系统=□、不再维护设备=▼●▲●，导致 ▪○○◇“智慧社区◁☆▷▽” 沦为 ▷=◁▷◇“摆设▽★△”△◆□▪。而琥珀星樾湾由国企琥珀置业开发•=，资金链稳定◆-★▷▼，不仅在建设阶段投入足额资金打造智慧系统▲★◇◇▪◁，还专门成立了 ▲★…▽“智慧社区运维团队■▪••”◁◇，负责后期设备检修◇=▼、系统升级▪□△==、功能优化-☆△••…，确保智慧配置 ◇△-◆▪“长期可用▷=▽▪▽★、越用越优●◆☆◆”◇○■◇…▷。比如…◆==◁，社区的人脸识别系统每半年会进行一次算法升级▼△●•，提升识别准确率☆○;全屋智能系统会根据业主反馈☆=▪◁◆★，新增 ◆☆▷“场景模式▲…”(如 △◁“老人模式○▲●=”▼▲“儿童模式■▲▪☆▼”)•=-=▼◆;甚至后期还会引入新的智慧功能(如社区无人配送□•☆…、智能垃圾分类)■●◆…△◁，让智慧生活 -○•○◁-“持续升级■▷▷△●”□■。这种 =◁•▪“国企兜底△○▷-▽…” 的保障★=，让购房者无需担心 ▲◇□◁“智慧系统后期失效★▪□◇▪▽”-▽▲▽◇，买得更放心◇▼◁△=●。

　　悦方 ID MALL 距离项目约 2 公里★●□=◆，是合肥南部的 △•-▪★“时尚地标▷◇-◆☆◁”▷■…□◇，引入了优衣库○■、星巴克○▪、西西弗书店◇□●◁●、永辉超市=★▪•●、万达影城等品牌•▷•▽☆△，适合周末带家人购物•☆、观影…-;

　　百大心悦城距离项目约 2◇☆•◁-●.5 公里…△▲●◆，以 ▪▲◇■“亲子 + 生活◇…▪▷▲” 为主题▲•▪，引入了孩子王●-•、卡通尼乐园▼•○▼◁、盒马鲜生(精品超市)■△、海底捞等品牌▷▷•☆■△，适合带娃休闲▪◁▽、家庭聚餐□●;

　　对于 =◁●★▷“国企精工盘•○◇☆-△” 而言●◆，▪□△○◁▲“品质…▲▼…■•” 不仅体现在楼盘本身△□●•-•，更体现在 ☆▲▷△▪◇“周边配套的成熟度▷•◇”—— 毕竟◁☆△◁△•，购房者买的不仅是 …=“一套房子-…□▲•”■◇•□，更是 ◁☆•▲▪▲“一种便捷的生活▼-◆”○▲。琥珀星樾湾所处的包河区核心板块•▪=，配套已 ■★“完全成熟-•◁▪□”…•★=，无需等待 ▷=▼“规划落地▪•=-△”▼▷◁▼▷▲，入住即可享受 □○★●“交通●○=●、商业■○▷□=★、教育□★、医疗▲△、生态●□▼▲-” 全方位便捷生活▼☆，与 ◁•★•“国企品质=•◇=…◆” 形成 ☆=○“强强联合●◁◆•▼★”▲★=。

　　除了刷脸外○-▽▼▪◆，甚至社区的 ▽▷◇“智能垃圾分类箱…◇”▷●■□，契合当下 ☆△○◆-“低碳生活▲△▷◇●” 的趋势●-◁。并给予 ☆◁★▲●…“积分奖励□◁▽△”(积分可兑换物业费减免●▼■、生活用品)=▪，在寸土寸金的包河区主城板块极为罕见 —— 要知道▼•◇□•，这些人群正是 ☆◁•□•▽“智慧生活的核心需求者▷■▽▲◁”▽●•-☆□，引导业主养成环保习惯◁…•。但容积率仅 2▽◆◇▲•.2☆▽….绿化率高达 40%◁•▪☆，还 ◁▷“绿色健康☆•△”-△◇-●，总建筑面积约 12■▲◁.5 万㎡△•▪=•。

　　亮点五=▽▲▽…☆：智慧配置与区域潜力叠加▼=☆，增值空间更大琥珀星樾湾位于骆岗中央公园东翼□▲□◇，承接骆岗公园的 ◇△□■▼“城市新客厅●▼◁▷=” 发展红利=△-☆◁，区域潜力巨大●★△★■。而 ★◆▼☆▲“智慧社区…=•” 作为当前房地产市场的 ▼◆“优质标签◇▪•-”▼●●☆，本身就具有 ◆●◆▷•▲“增值属性◆△▲…▪”—— 同等区域内▪◇•◆☆，智慧社区的房价涨幅通常比普通社区高 5%-10%•▲▷■□。未来▲▷□▲-，随着骆岗公园的完善-▼■、地铁 1 号线延长线的通车▼▲★○，琥珀星樾湾的 ★▪“智慧配置 + 区域潜力▽-□■-△” 将形成 ◆◇“叠加效应□○▲…”△=△◇…▼，增值空间远超普通楼盘▲☆◁。比如○◆•，周边普通楼盘可能因区域发展涨到 2◆…▪◆●.2 万 /㎡▽••□…▼，而琥珀星樾湾作为 ▲★=■“国企智慧盘▼◇”•…-■□，可能涨到 2▪--◇.5 万 /㎡以上=▲•▽▷◁，成为 ▲●◁•“区域增值标杆▪=”◇☆△▲★。对于购房者而言▽•★•●，选择琥珀星樾湾▲▼△▽△◁，不仅能享受智慧生活▼☆△=，还能获得 -☆○“资产增值▪…★◁” 的红利▼■○◆…●，一举两得▲○☆□。

　　此外•△•☆○■，项目周边还有 □▲□“合肥工业大学附属中学★★◇▲=□”△-▷●□“包河区外国语实验小学•△▽★-▼” 等优质学校☆•△•◆◇，家长可根据孩子情况灵活选择☆▲•，无需 =▽“孟母三迁…●◁▪”●◆□，在家门口就能享受优质教育▼-◁■。

　　95㎡三室两厅一卫（刚需生态户型）专为年轻刚需人群设计○-•，在满足 ▪◆◆■◇“低总价■▷☆、小三房•◇△” 需求的同时◁▷，融入了 -○◇▽“生态宜居☆▽●” 理念▪●■。该户型采用 ☆…▼◇“三开间朝南■○●” 布局○▽▷◆-，客厅▽■△○、主卧■☆▽●◇、次卧均朝南★•○▷，南向面宽达 9▼▷…•.8 米☆•=▼，每天有充足的阳光照射-□，即使在冬季也能保持室内温暖▲◆◁◁=;客厅连接 3▽◆○▽●.6 米宽的观景阳台▷■…•，阳台进深 1△●▲★▲◇.8 米□▪，业主站在阳台上就能看到社区景观●◁○▼=◇，部分高楼层还能远眺十五里河生态公园=•，享受 ◆▽=-□○“推窗见绿○▽•■▽” 的体验★◇▪;阳台采用 •★▪△□▼“全景玻璃护栏○○☆”▲□▽▷◁，相比传统的砖墙护栏•△■•，视野更开阔★-…，能更好地欣赏室外景色□★○△▲。

　　建筑品质上△-▷▷▽，琥珀星樾湾更是 △▲◁▽▲=“不计成本△••-◇”○◁▲：洋房外立面采用 ▽■☆“干挂石材 + 真石漆◇▼□●▷=” 组合■★，不仅美观大气•◁●，而且耐老化•▲▽★•、抗腐蚀▪◇•，多年后依然能保持崭新的外观●●;高层外立面采用 ★▪▼★☆“保温一体板○▼◆▲”…-★，隔音隔热效果优于普通涂料▪▪◁…，冬季室内温度比周边小区高 3-5℃▪☆◆●■•，夏季更凉爽-★▪■•…，节省空调费用★◆□…;社区公共区域如入户大堂=▷、电梯间★-、地下车库均采用 □…“精装标准■○●•”▷△，大堂吊顶采用石膏线装饰▼▼◇，地面铺设大理石☆▪◇□•▼，电梯间墙面贴瓷砖▲◇▷■○▷，地下车库采用环氧地坪□--，从细节处彰显改善盘的品质◆●-。

　　生态方面▪▲，项目西距 •…“骆岗中央公园■■◁▼” 仅 1□▼….5 公里◇○□□◆…，该公园是亚洲最大的城市中央公园…△▼◇=，总面积约 12-▼•■●=.7 平方公里☆◇◇•△●，涵盖湿地○◁□、花海•◆▲▷、运动场馆☆●、儿童乐园等区域=••△☆，周末带家人散步◁●、野餐•◇、运动◇◇☆▽、赏花都十分惬意★▼=□◇•;项目北邻 ◁▼▷“十五里河生态公园☆◆•●”◁▪■▲■☆，沿河岸打造了约 5 公里的健身步道■▲…★▽◆心琥珀星樾湾（合肥）售楼处电线小时热线新盘详情抢先看-，适合晨跑□…○、夜跑△▷◇、骑行◆•▲□，呼吸新鲜空气▲★○○▲，远离城市喧嚣▼★☆。这种 ◁○•“医疗 + 生态…☆●☆•-” 的配套组合◇▪■•■，让业主既能享受 …•●★“便捷医疗▼•▪□•”△◁▽▼，又能拥有 ▷△☆▲▷◇“健康休闲□▷■”•…●○▲，生活品质大幅提升▼○△◁○▲。

　　140㎡户型则采用 △=“五开间朝南•○■★★◁” 布局○•■▷○▪，南向面宽达 14□▷▪◇.5 米★▪★-▷，客厅=○▽☆◇•、主卧◁△、两个次卧△◇…◆、书房均朝南▲◆▷▽;客厅面宽达 5★◇◆▽.8 米■◇☆▪，连接 7-◁.8 米长的贯通式阳台◆▲•▷，阳台进深 2 米▽=•◆◁，业主可以在阳台上摆放藤椅•==◁、茶桌▷▲•△▷、绿植☆▽◇◁，打造 ▷▷…“空中花园★■★”★★，部分高楼层户型可远眺骆岗公园全景☆•■•▲，享受 ▲◆=“把家安在公园里◁▷▽☆◁” 的体验■□▲•☆▼;主卧套房面积约 25㎡□▪▪■，配备独立卫生间○▼◇◇○…、步入式衣帽间和梳妆台••，主卧飘窗宽 3☆-.2 米◁▼◁△-，朝向骆岗公园方向▽▽▲▪，清晨醒来就能看到公园的美景▲△◁，开启一天的好心情○•▽■•。

　　主卧采用 ■◆□▲-“套房设计▷■☆”-▲◆▷○，面积约 15㎡●▼，配备独立卫生间和衣帽间○□▪☆。独立卫生间面积约 5㎡▷•◁•▪▽，干湿分离设计▽•，方便业主使用□■◇;衣帽间面积约 3㎡•○△，可容纳业主的衣物和配饰◆☆;主卧带 3★▪•△.2 米宽的飘窗▪★，飘窗朝向社区花园○■△●=，业主可以在飘窗上欣赏花园景色■▷■，享受 ▷☆◆■▷…“自然与生活的融合-•=△☆”••★★。次卧面积约 11㎡▪☆，朝南设计●◇…，可作为儿童房★◇，临近主卧△=-▪…，方便家长照顾▪◆•▼;书房面积约 9㎡▪▪☆●•，朝北设计□★▽◆▼，可作为办公区◇○•，窗外是社区的绿植景观▼▪☆•△□，工作时能放松心情○◁◁◇=;公共卫生间面积约 5㎡••，干湿分离▪○■★●，方便客人和孩子使用○-;厨房连接生活阳台◆•●▽，可放置洗衣机和杂物=•▪★，保持厨房整洁◁▼▽。

　　医疗与生态配套•▷★…：健康与休闲双保障医疗方面■◆，琥珀星樾湾周边 …○“二级医院 + 三级甲等医院□▷☆-☆▪” 全覆盖◇…▼◁★，为家人健康保驾护航▽○。项目 2 公里内有 ◇☆“包河区人民医院●●=●”(二级综合医院)▪◆△◆◁，开设内科▪●、外科▽◆、儿科□□▪◁◆=、妇产科等科室▼•△▲◆，日常感冒•▽★•■◁、发烧▪☆▪◆▽-、体检▷◆、慢性病治疗均可在此解决▪★…●○，无需跑大医院排队△•☆•★;5 公里内有 ◁=◆“安徽省立医院南区●▷△•…○”(三级甲等医院)△•○■◇▷，是合肥顶尖的综合医院◆◆△■，拥有多个国家级重点专科(如心血管内科…•=-、肿瘤科▪▼▷▲▼、骨科)▼△●▷，可满足大病诊疗◆…★★、手术需求◆○▼▼★•，为家人健康提供 -◆★•◇○“顶级保障•=◇▷”●★…。

　　教育配套▪▪□▲-：15 年一贯制优质教育圈▲◆▼◁-，孩子上学无忧对于有孩子的家庭而言○☆☆，=▲…▲☆…“教育配套▷□▪” 是买房的核心考量-◆，而琥珀星樾湾周边的教育资源 ○•▼◇■◁“既近又优-◇”□◆，形成 ○▼□“15 年一贯制教育圈▷=▷”…=。项目 3 公里内有 5 所幼儿园●▼◇、3 所小学▼▽•、2 所中学△•，其中多为 △★“合肥优质公办学校○○•★…●”▪▲●：

　　如果你正在寻找 •…-=■▽“国企开发☆●▼◁、智慧配置▼●●○、性价比高••” 的楼盘•…，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察☆-==。目前◆△-☆，项目的 ▷△“智慧样板间△△◁▽” 已开放•■，你可以亲身体验 ▽△□◁▪★“全场景智慧生活○▷▷☆”(如人脸识别开门▼☆、语音控制家电◆■▼☆▷▽、智慧场景联动)○◆☆…•▷;售楼处还提供 □▼★★▷“智慧生活体验课•◁”•●□▪，教你如何使用智慧系统-△、如何定制专属场景模式▷△▲。选择琥珀星樾湾-▲▪★=，你不仅能买到一套房子▽▪…•▷△，更能开启 □▼□▼■▷“便捷●••◇、安全△●◇、舒适■•△、绿色◆=○-” 的智慧生活新篇章•△▽○☆。

　　对于改善人群而言…◁□□▼，买房不仅是 ◇◁○▼“换个大一点的房子▽☆△▷-”▼■…◇，更是对 ▲=☆••…“生活品质•=” 的追求 —— 低密的社区环境●•、优质的户型设计▽○=◁◇、可靠的开发品牌△-■▷▷，缺一不可■=▲▪。而合肥包河区的琥珀星樾湾▲▷◇，恰好精准契合了改善人群的这些需求•★◇▷■，以 □◇•“国企开发 + 低密洋房 + 主城核心○◇▽▲▷◁” 的组合▼◆•=，成为包河区改善市场的 ○◁=-◁“标杆项目○◆▽”★○◇=•▽。

　　亮点四▼○：智慧 + 生态融合•▲▪■，避免水资源浪费▼=;白天吸收太阳能…◆，充分考虑 ▪=▼△▼-“全年龄段适配▼▷◇☆”--▲◆▽=，打造 ●◆□•-“绿色智慧社区▪○=○”琥珀星樾湾没有将 ▲=☆…“智慧○•▷☆□▽” 与 ◆=○◆▼-“生态•◇□▽◁” 割裂●◇=，字体更大-●☆●▲☆、功能更简洁◆▲★●…，这样的 ▼▷“低密高绿-▷◇” 指标•☆◆=□，始终以 ◁▪=■“精工品质△●■••” 著称▲▼◁•营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中，性价比远超同类楼盘◁•-□-。■•“智能新风系统★◇-” 会实时监测室内外空气质量◆…●☆-▲。

　　作为合肥包河区 -★△•★“智慧社区新标杆■▪”◁☆●……，琥珀星樾湾的亮点远不止 ▲○▪■-“智慧配置○●●…”—— 它将 ◇☆“国企保障▼■•、智慧生态=☆、人性化设计▼○□•、区域潜力◇•◇□■○” 融为一体☆…▪●▷■，形成了 ◆-▷▲…“不可复制的核心竞争力•○=△•▪”▷★■•，让其在众多智慧盘中脱颖而出▷▷。

　　方便不习惯刷脸的老人□◆★■☆▪;从根源上提升了居住舒适度▲▽▽▲◇○。会通过 APP 提醒业主 ▲=■◁…“正确分类垃圾◇…◁△•”▷●●，亮点三△▽•：智慧配置 =★○▽•▲“人性化☆■△●”●★-…●，○=▽□△★“智能灌溉系统-▪” 会根据天气情况-•、土壤湿度○▼•…，琥珀置业深耕合肥 20 余年▲•-▪，甚至儿童乐园的智能设备(如智能摇摇车)…★•，足以证明市场对项目的认可▷▪□★。项目开盘后○▽★○，要么智慧配置不全面(仅单一设备控制)=◇！

　　作为合肥城建旗下的核心品牌▷◇，节能环保○•□●;更是将 =▽▲“改善基因=△△” 贯彻到底•●…：项目总占地面积约 68 亩-▷□？

　　加侨国际广场距离项目约 3 公里•◇△-▽•，聚集了众多餐饮品牌(如西贝莜面村▷▼、老乡鸡▼•★▽、星巴克)◁•▼□◁=，还有健身房▼●◁★、KTV 等娱乐场所□■△…■★，适合朋友聚会□□、休闲放松◆◁●▷。

　　从 •…△“区域价值=▲◇◆” 来看▽☆=◇，琥珀星樾湾位于骆岗中央公园东翼○…•◆▽，是 •★-◆◇“公园红利 + 智慧红利■▷” 的双重受益者▪…△▪◆。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园…-，未来将成为合肥的 ▽□•☆△▲“生态中心◇○•☆、文化中心◆◆■、消费中心◇△”◁▪☆◁▲▲，周边房价必然稳步上涨•△••;而琥珀星樾湾的 ◁■•○▼●“智慧社区•□•▪” 标签△◁◆▷△，将进一步提升项目的 ◆=▼“稀缺性□○△◁…▽”—— 随着购房者对智慧生活的需求越来越高▲▷•▽，●…•“国企智慧盘▼▪★” 将成为 ◁○“抢手货•★•”◇▽▼，未来增值空间巨大□☆•□…△。

　　老人可直接按按键控制灯光▽■☆、空调=◆…□;老人●…▼△▷、小孩难以上手□•-，社区 APP 专门推出 ▪▼…▲▽•“老年版界面-◇▪◆”…★，比如□☆=▽▪▲，社区的 ◆■▪“智能照明系统▼▲•◇▼-” 采用太阳能路灯▲=，智慧户型的销量占比达 70%•★=-◆▽，而琥珀星樾湾在设计智慧系统时▽•◆◆-，自动调节灌溉量…□？

　　作为 ◁●◁“生态宜居盘•◁☆▽”▷▪●▪■●，琥珀星樾湾的户型设计不仅要 ▼-★“舒适●◇•★•▷”=▽▼▼▷，更要 ◆▽▲◇■□“与自然融合-▲☆○△”—— 通过合理的空间布局•☆★◇•，让业主在室内就能享受 •◆★□▼“公园景观□△•▷•” 和 ▲-“充足阳光▼-★△=-”=☆☆……。项目针对不同人群的需求••☆▲●•，设计了 95㎡▼◁▪…◆、110㎡○☆△★▷△、125㎡▪-▼-●、140㎡四种主力户型○=▼，每种户型都做到了 •○“南北通透▽-、采光充足▷•=★、景观视野好•▼”△◆•▼，让 △▪▷◇=“公园生活•■■▼☆” 延伸到室内★◆▽▪=。

　　家中的智能控制面板◆□，还保留了 ★▷▲…“物理按键-★◁▪★”▽•，真正实现 △□■▽“全家共享智慧便捷•◁…▽☆”◁▪。比如▷…，这种 □◇▷“人性化设计★-▼”-▲…，让智慧生活覆盖所有家庭成员•◇△，节省电能▪▼□-;为业主争取到了更宽的楼间距●▲•▼、更大的景观空间…▲，仅保留 ●▪“物业报修-◁▷、在线缴费◆-◁◇▲、家人定位••◆•” 等核心功能★☆▪●▪▪，老人小孩都能轻松使用很多智慧盘的智能系统操作复杂■○■▲。

　　合肥包河区琥珀星樾湾 —— 改善人群理想家◇◆•▲!低密洋房 + 公园配套▼•，主城生活再升级

　　而琥珀星樾湾通过降低容积率◇☆，这种 ■•▼•▼▽“智慧 + 生态▲▪△▼▽●” 的融合▪▽☆◇◇，根据售楼处数据=☆，方便老人操作△▲;

　　支持 ★◁◆▼●“家长 APP 扫码支付★●-…◁”☆•●△★▪，打造了琥珀山庄★▽、琥珀五环城★•…▷○、琥珀东华府等多个高端项目☆▽◁●…■，社区入口的人脸识别系统★▪▷，优先引入室外新鲜空气(如骆岗公园方向的洁净空气)☆○★…▽•，要么缺乏国企保障(担心后期智慧系统失效)○▲，晚上自动亮起◆△○▽，

　　交通配套□◇★…★▼：双主干道 + 地铁◁▲▽•=，通勤无忧项目位于 ○★◁“包河大道 + 繁华大道★○▼=☆△” 两大城市主干道交汇处▲•，这两条道路均为 ○●■“双向八车道☆■•”-★□☆，路况好▷○◆、通行效率高★☆☆。从项目自驾出发◆□•，5 分钟可上包河大道高架▷○◆△，15 分钟直达合肥南站(高铁站)★••◁○，20 分钟抵达滨湖新区(融创茂▷•、滨湖湿地公园)…■◆★▼•，30 分钟可到政务区(天鹅湖…▪、万象城)▲☆、经开区(明珠广场)▲△-，无论是日常通勤还是跨区出行-▷●☆■■，都十分便捷…▪◇。公共交通方面◁=★△★•，项目距离地铁 1 号线 年通车)花园大道站仅 800 米◆■，步行约 10 分钟▲□★▪，未来地铁通车后◇•，可直达合肥火车站■…△▽、淮河路步行街●=☆、滨湖新区•-●…□★，无需担心堵车▪◆;此外◆…☆▽◆，项目周边 1 公里内有 14 路☆•▪▼、27 路=□-、52 路□◆…▽●、902 路等 6 条公交线路▽△，覆盖合肥火车站★◇◆、政务区◁◁◆、经开区等区域■▼▼▲△，满足老人◁△▽…▽■、孩子等不同人群的出行需求◇▽★◁。

　　做到 …•●◁▷“操作简单•☆●◁、功能实用…●●▷○◇”-•=•。而是将两者结合▷=▼◁=，减少空调使用=◁☆，尤其是在改善型住宅开发方面▷•，项目由合肥本土国企 —— 琥珀置业开发◁◇◁▷…◁。

　　对于年轻上班族…▷•…○，社区的智慧出行(人脸识别开门•-、智能寻车)•○•◇、智慧家居(远程控制家电○▼△▼、语音助手)能节省大量时间☆=■◆=，缓解工作压力•▲•▲•▪;亲民的价格让他们能轻松在主城入手 …-“国企智慧盘★•…-◁”■◇▽，实现 …-◇…▪“安家 + 智慧生活▪△” 双重目标■○=☆。

　　小学▲•▽：项目划片范围大概率覆盖 •☆■▪▼☆“屯溪路小学(滨湖校区)▷▷▽▽”▽…，该校是合肥 …●“名校集团=■▽•▪▪” 核心成员★■▽，由屯溪路小学本部直接管理▼□◆◆☆△，师资力量雄厚▷…▷-、教学设施先进(配备多媒体教室□★…、实验室◇●▪•、图书馆•▪-▷、操场)▪…-，2023 年教学质量位列包河区前三…•••，距离项目约 1=■.5 公里●☆，孩子步行或骑行即可上学●-▲△;

　　幼儿园○•：距离项目最近的是 -▷▼=▷“包河区实验幼儿园□▼★◆”(约 500 米)▲○△▽••，为公办一级幼儿园◁□●▽，师资稳定▼■▪、收费合理(公办幼儿园学费约 500 元 / 月)●○○■▷，孩子步行即可入园□■◁◇-，无需家长接送▷△=-☆◇;

　　对于改善家庭●◁…●◆▼，低密社区(容积率 2•◆▼.2)•◇▲、洋房智慧户型(125-140㎡)▲▽▪•△、优质物业(琥珀物业)能提升生活品质▪•○●;而智慧配置的 ▲◇☆“持续升级■…”(国企运维团队保障)◆▲▷，能让房子 △▼=▲“长期保持优质★▲-”•△，避免 ◆■○…“后期贬值…☆●◁=△”◆△▲▲▷◆。

　　此次打造的琥珀星樾湾△◆●☆-，其中 30-45 岁的购房者占比超 80%☆★○=，周边多数改善楼盘的容积率都在 2--☆▲.5 以上=•△▷，有着丰富的经验••□▲▼-。还保留了 •■□•□★“门禁卡刷卡▽△◇” 功能◇…○。从 =★▷…◆■“市场竞争力☆…” 来看△==-▼○，当前合肥包河区的智慧盘要么价格过高(均价 2▽◁•.0 万 /㎡以上)•◆▽▼。

　　110㎡三室两厅两卫（刚需升级生态户型）针对 …=▽“刚需升级▼★…○…” 人群设计▽•=☆◆，在 95㎡户型的基础上□•◇△▲，增加了一个卫生间■▽▲，提升了居住舒适度和私密性◇△★★●▽，同时进一步优化了 ▲●▷▪◆“生态视野△=☆-★”▽◁=。该户型采用 ●●◁-“三开间朝南 + 南北通透☆…▲•” 布局☆▼，南向面宽达 10☆▽○•.5 米▲●-◆△◇，客厅◇▽◆、主卧▪=、次卧朝南○●，书房★=、厨房朝北▽▪-;客厅面宽达 3□•-•□.9 米★●，连接 3…▼◁◇.9 米宽的观景阳台▷★=▽□，阳台进深 1▷▲○▪.8 米○•□□，部分户型可看到骆岗公园的花海景观△…□◆▪-，视野极佳◁▼□◆;客厅与餐厅形成 ▪☆★▼•☆“竖厅▪○…” 设计…-△▷▼▪，南北对流●▽-，空气流通性好★★=▽△★，室内空气质量高▼•=◇□。

　　社区规划上★△•，琥珀星樾湾采用 ●△▼▪◆“高层 + 洋房●★▪○▲★” 的高低配布局…★，共 10 栋住宅…-，其中 4 栋为 11 层洋房(占比 40%)☆•◆▽，6 栋为 18-22 层高层-▲=△，总户数约 890 户◁=…，洋房户型面积为 125-140㎡▲□□◁◆，专为改善家庭设计◁▽●☆◁。洋房产品采用 □□…□=“一梯两户•◆▷☆▷▲” 设计◆▼■▷☆，相比高层的 ▲△“两梯四户◇★…▷△”●▲…◁□，不仅等待电梯的时间更短▽…，而且居住人口更少▲=，社区更安静☆☆•▷，私密性更强▼▲•;同时-…▼…◆=，洋房的得房率高达 85%■▪•=◆，比高层高出 7 个百分点□-，以 140㎡洋房为例▼▪，实际使用面积比同面积高层多近 10㎡●◆△▪，相当于多了一个书房□…▽，空间利用率更高★◇□…◆。

　　对于三口之家■▼…□▲，智慧安防(高空抛物监控☆▷、智能摄像头)◇□◁•、智慧教育(联动智慧校园☆◇、在线问诊)能为孩子成长提供 ◇☆▪“安全保障◁□△•■”△▼-=;全场景智慧联动(归家模式…▪▽-▽、离家模式)能减少家长的家务负担★☆▼，有更多时间陪伴孩子▲○-▷。

　　打造 ◆△-•“绿色智慧社区★○□•”●…□◁○◆。避免孩子携带现金的风险◇□。让智慧生活不仅 =▼▽“便捷…△▪…”■☆○▼▲▲。

　　无论是刚需户型还是改善户型▪-…△-，琥珀星樾湾都做到了 ●▷“让自然融入生活○★★”•□，通过合理的空间布局和景观设计▽○△△★，让业主在室内就能享受 ▽■▲“公园景观◇▼△-▲” 和 △▲◁▼▼“新鲜空气▽◆□◇•▪”■▽•▪▷▷，真正实现 ○▽“生态宜居=□•◇■☆” 的生活理念•◇◁△■●。

　　125㎡四室两厅两卫（改善生态户型）和140㎡四室两厅两卫（终极改善生态户型）则是为改善人群打造的 •◇▷★●“生态豪宅△●▲”▽★▪◆▼◇，重点突出 ▲□=▷△“景观视野●•…■◇□” 和 □•=◁●▪“空间舒适度▷☆”◇•○○•。125㎡户型采用 ●•…“四开间朝南=▼=★” 布局•●▽…○，南向面宽达 12▼▼▲•▽.2 米▽●■-▷，客厅◇▼、主卧□△◇●▲、两个次卧朝南△□★●●，书房朝北=◇;客厅面宽达 4▷○=●◆-.2 米●-▷，连接 4□■▽◆▼=.2 米宽的观景阳台▲▷-…•★，阳台进深 1▲△•=.8 米••○▲，部分洋房户型可直接看到骆岗公园的锦绣湖湿地…□▽▪•=，视野开阔=▷;主卧套房面积约 18㎡◆▲□▷，带独立卫生间和步入式衣帽间☆△☆•▼=，主卧飘窗朝向社区中央景观○…◆△▲=，推窗就能看到景观水池和绿植▼★-□。

　　主卧面积约 12㎡△■…-★，带 270° 飘窗•□=★•=，飘窗台面铺设大理石…=◁•，业主可以坐在飘窗上看书▲○、喝茶■◁○，俯瞰社区景观◆◆;次卧面积约 10㎡=-○=，朝南设计□○▲●，可作为儿童房或客房★=☆，采光充足▪○◆△;书房面积约 8㎡◇☆▲■，朝北设计■◇•，可作为办公区或储物间▽=○●，也可改造成小卧室◁•…，灵活满足需求-◇。厨房采用 U 型设计○=■○□○，操作台面长达 2◇•▼=▽.8 米◁☆◇▪-，洗菜◆■☆▲、切菜●=△○■○、炒菜动线合理•▽;卫生间做到 ◇●▷=☆“干湿分离▲•■■-”★○○，避免地面潮湿打滑▽■▲;整体户型南北通透◇▽•▼，客厅与餐厅相连=☆▽•◇，空气对流性好★▪□--，夏季无需开空调也能保持凉爽○◇△，既节能环保○=▪△▪◇，又提升居住舒适度…●□。

　　亮点二★○：全场景智慧联动▷▼◆，而非 •★•◆“单一智能设备堆砌◆◇”多数智慧盘的 ◁•“智能…★○◁” 停留在 ☆★△◇•“单一设备控制•●”(如只能控制灯光☆◁•、窗帘)▼◁，而琥珀星樾湾实现了 …•“全场景智慧联动◆…△◆■”▪…，让不同智能系统之间 ★○“互联互通◆▷-◇”=○◆，形成 ▼▽…◆▲“智慧生态●▲•■”□▼★◆□■。比如▪◇，当业主通过人脸识别进入社区时○▷▼△▽…，系统会自动触发 ▷◁□○…“归家模式○○☆•★”—— 地下车库的智能寻车系统会提前推送车位信息●◆•●★▷，家中的智能窗帘会自动拉开-▪●=■、空调会自动调节到适宜温度◆★、热水器会开始预热▲▲★=;当业主出门时▲◁•，一键触发 …◆“离家模式◁▲□●★”☆◁▽，系统会自动关闭所有家电△◇-◇、锁好门窗◆-◇-◇▽，同时联动社区安防系统◇◆☆，加强对房屋周边的巡逻监测●▲☆•■▽;甚至当社区智能安防系统检测到异常情况(如高空抛物)时△=▲，会同步推送信息到周边业主的手机 APP●□☆▲▽，提醒大家注意安全●◇▲=◆。这种 ▽•■○“全场景联动▷◇■▲△◁”□△▷△▪，让智慧生活从 ▪□◆“被动控制•▪▪” 升级为 …□•▽“主动服务•◆”•▪▼…■▽，真正实现 ★▽☆◇◁“科技以人为本■☆△”=…。